Why you should keep an eye on the area around Mega Bangna

Why you should keep an eye on the area around Mega Bangna

The new mass transit system This area has high potential because of the future expansion of the mass transit system. Currently the only mass transit in the area is the Green BTS Sukhumvit line which is approximately 10 km away from Mega Bangna. This will all change in the next 2 years, with the introduction […]

为何要关注  Bangna  地区?

为何要关注 Bangna 地区?

1.新的公共交通系统 随着公共交通系统向该地区的扩张,Bangna-Trad的潜力巨大。 目前,扩建到Bearing,并且在2年(2020年)Ladprao到Samrong的黄线正在建设。 此外,还有从Bangna到素万那普机场的绿线,预计将于2022年完工。   2.购物中心 核心地区 Mega Bangna,旨在进一步发展为混合项目,其中包括“城市内城市”概念下的购物中心,住宅区,办公楼。   3.国际学校 对于那些希望你的孩子在国际环境中接受教育的人,Bangna地区的学校不会让你失望。 学校提供了很多从英国,美国或国际文凭组织的课程。   4.办公楼 这使Bangna成为下一个商业中心。 许多投资者预计在这一区域有增长的机会。 即将开展新项目,比如位于Bitec的Bhiraj Tower,预计于2016年完成; 和WHA Corporation PLC在Bangna KM8位置上开发的SJ Infinite 2。 The Mall Group还宣布了一个名为Bangkok Mall的大型项目,位于约100莱的地块上。 发展的项目包括商业,住宅空间,办公室,主题公园和水上公园。   5.曼谷的东大门 作为人们走出城市的主要枢纽,这使得Bangna成为重要的战略地理区域之一。 该地区吸引了从事机场运营和物流业务的公司以及其工厂位于东部海岸的公司。   这个地区的公寓价格并不高。 当考虑到这个领域的未来增长时,为什么人们还没有兴趣投资这个领域? 查看我们在这个区域的2个项目:Ananda Ideo S115 和 Areeya A space mega.

新的泰国租赁条例对租户更加友好,而不是房东。

新的泰国租赁条例对租户更加友好,而不是房东。

2018年5月1日,泰国宣布了有关租金问题的新规定,这将不利于拥有5个以上房产(住宅,公寓)的业主。 相反,这对普通租户来说是个好消息,最显著的变化是业主现在只能提前1个月收租金。此外,现在业主没有权利收取押金,并且租户现在可以在任何时候停止租赁协议,只要提前30天通知业主。 这项规定不适用于酒店和宿舍,这2种类型的租户,他们仍需按照之前有时间框架和款项规定的具体合同履行合约。 总而言之,这些变化使租户的前期成本已经大大降低,住房租赁市场也随之得到提振。但从业主的角度来看,风险一定更大。

Things to know before purchasing property in Thailand

Things to know before purchasing property in Thailand

Rights & Obligation          1. Condominium Foreigners can own the condominium according to Thai law, but not more than 49% of the project area in each project. So, each project will have an allocation for foreigners called “foreign quota”. There are 2 types of the condominium ownership which are 1.1 Freehold – […]

为什么曼彻斯特是一个很好的投资城市

为什么曼彻斯特是一个很好的投资城市

1.日益增长的经济 根据永安公司区域经济预测的最新研究,曼彻斯特力争成为英国表现最强的城市 – 预计到2020年每年的经济增长率为2.4%。安永会计师事务所的一份新的区域经济预测报告通过总增加值 (GVA),它跟踪特定地区商品和服务的价值。 预计曼彻斯特将在2020年之前分别实现2.4%和1.2%的经济和就业增长,其中斯托克,特伦特,赫尔,利物浦和利兹分别实现1.2%,1.4%,1.5%和 1.7%的增加值。 这一显著的增长率解释了为什么曼彻斯特现在比英国其他城市更受欢迎。不仅在经济方面,而且在就业方面,也有大量的扩张,每年的增长率为1.2%。就房地产投资而言,这一数字是非常令人鼓舞的,因为它不仅吸引了寻找住宿的新员工,而且还增加了学生的数量。这两种对城市的影响都有很好的长期效果,并且是房地产投资的良好迹象。   2. 是英国第三大城市 曼彻斯特是英国第三大城市,仅次于伦敦和伯明翰,是英国人口众多的城市之一。同时,它拥有英国第三大的国际机场,拥有超过225个目的地,让全球人民可以进入其中。   3. 生活成本 据Ilovemanchester.com称,曼彻斯特的生活成本比伦敦低30%。 这一计算考虑了房价和租金,这是人口增长如此之快的原因,而对租金的需求正在增加,这是房地产投资良好的重要指标。   4.教育 这个城市还有四所大学供人们选择,其中包括在世界排名第34的曼彻斯特大学(QS World 2018)。 每年在曼彻斯特学习的学生人数大约为100,000人,这是大量的潜在租户。   5. 英国体育首都 如果你是一个体育迷,你不会感到失望。 无论您是看曼联队在臭名昭着的老特拉福德队还是在阿提哈德体育场的城市队,这里都是足球的故乡。 每年都有数十万人飞往曼彻斯特观看他们心爱的球队的传奇比赛。 这些游客中很大一部分选择留在airbnb中,这是房地产投资者以很高的价格出租其单位的另一种选择。 考虑到上述原因,曼彻斯特应该成为您应该考虑的首选城市之一,并且没有提及这个充满活力的城市中令人惊叹的购物和餐饮选择。 如果您想将您的客户介绍给这个令人兴奋的投资城市,请参阅我们在sellorate.com PAG – Manhattan和PAG – Downtown上列出的两个项目。 随着价格从10.5百万泰铢开始,他们是一个伟大的投资。 我们的团队很乐意回答您的任何问题,并在销售过程中为您提供支持。

ทำไมแมนเชสเตอร์ถึงเป็นเมืองที่น่าลงทุน

ทำไมแมนเชสเตอร์ถึงเป็นเมืองที่น่าลงทุน

1.เศรษฐกิจที่กำลังเติบโต จากผลการศึกษาของ EY, แมนเชสเตอร์เป็นเมืองที่มีศักยภาพสูงในอังกฤษมาก จากการประมาณการมีแนวโน้มการเติบโต 2.4% ทุกๆ ปี จนถึงปี 2020 ผลการศึกษาฉบับนี้วัดการเติบโตของเศรษฐกิจจาก Gross value added (GVA) ซึ่งเป็นวิธีการวัดมูลค่าสินค้าและบริการในพื้นที่นั้นๆ  ทั้งนี้แมนเชสเตอร์ถูกคาดว่ามีการเติบโตด้านเศรษฐกิจถึง 2.4% และการเติบโตด้านการจ้างงานถึง 1.2% จนถึงปี 2020 ขณะที่เมืองสโตก ออน เทรนต์, เมืองฮัลล์, เมืองลิเวอร์พูล และเมืองลีดส์มีการเติบโตของ GVA ที่ 1.2%, 1.4% , 1.5% และ 1.7% ตามลำดับ   อัตราการเติบโตนี้สามารถอธิบายได้ว่าแมนเชสเตอร์เป็นเมืองที่น่าลงทุนมากเมื่อเที่ยบกับเมืองอื่นๆ ในอังกฤษ การเติบโตนี้ไม่ได้มีแต่เพียงด้านเศรษฐกิจเท่านั้น การจ้างงานก็เป็นอีกหนึ่งด้านที่มีการเติบโตมากเช่นกัน หากพูดถึงแง่อสังหาริมทรัพย์แล้ว ตัวเลขที่เติบโตที่มากขึ้นในแต่ละปีเป็นตัวเลขที่น่าสนใจมากในการดึงดูดผู้ที่กำลังมองหาที่พักในเมืองแมนเชสเตอร์ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์   2. เมืองใหญ่อันดับ  3 ของอังกฤษ ในแง่ของประชากร แมนเชสเตอร์นั้นถือเป็นเมืองใหญ่อันดับ 3 รองจากลอนดอน และเบอร์มิงแฮม […]

Why Manchester is a good city to invest in

Why Manchester is a good city to invest in

A growing economy According to new research of EY’s regional economic forecast, Manchester bucks the trend to be Britain’s strongest performing city – with predicted economic growth of 2.4% each year until 2020. A new regional economic forecast report from Ernst and Young measures economic growth through gross value added (GVA), which tracks the value […]

职业经纪人如何完成投资交易

职业经纪人如何完成投资交易

如果你的客户有意愿投资房地产市场,那么这篇文章对你很适用。在这里,我们已经初步列出了职业经纪人应该做什么,以便顺利与成功的完成交易。 1.有一个明确的策略 无论是短期,中期还是长期投资,都要简明扼要地说明您的想法和措施。此外,如果您打算长时间进行投资,您是否会采取租用或个人使用? 通过明确这些要点,代理商可以更快捷准确地为您提供正确的投资类型,并帮助确保您达到预期的效果。 例如:如果您计划进行长期投资并租用相关单位支付抵押贷款,那么选择一个对租赁需求较高的区域并且平均价格将高于您的抵押贷款的金额是非常重要。值得一提的是一个有保证的租赁计划,和一个由开发商提供的精装内饰。   2.了解你的客户的财务状况 确保您的投资基金和战略相互配合。 例如:如果您计划进行长期投资并打算在出售前,出租您的房产,请确保您有足够的资金来支付所涉及的额外费用。 这些可能包括贷款,支付维护和修理费,经纪人中介代理费用和持续的财产维护。你也可能长期没有租户,所以你应该为这些场合保留一笔应急基金。所以请记住从购买价格中扣除这些额外费用,以确保您没有现金流量问题。   3.找到正确的位置 位置!位置!位置!这样的传统说法确实是最关键的成功因素。一旦你有了你的投资策略并仔细计算你的财务状况,下一步就是在合适的位置安排你的计划。 例如:如果您的目标是长期投资,而且您需要长期租户,那么靠近嘈杂的旅游景点的地点可能并不理想。然而,位于大型政府大楼或医院附近的地点可能更适合您寻找的类型。   4.自己研究考证 一旦你缩小了投资搜索范围,成为这方面的研究者,以及了解你想要购买的项目是非常重要。这确实是一个职业经纪人能够为您提供最更多建议的地方。 你为了投资而学习得越多,你越有可能成功。 例如:对于该地区而言,内部知识是无价的,无论是未来新的公共交通线路的计划,还是近距离范围内正在建造的新公寓还是当地运河的整修,这些因素都可以大幅度提高价值或降低其价值。 开发商的声誉非常重要,特别关注以前项目的质量,您选择的项目,无论是在电梯或垃圾房旁边,朝南还是在顶层,都可能影响转售和租赁你单位的价格。

Bangkok ranks 7th as the world’s most connected city with China

Bangkok ranks 7th as the world’s most connected city with China

According to JLL, Chinese businesses are now expanding their global footprint through targeting emerging markets, acquiring overseas firms and making strategic investments in new technologies. Bangkok is the 10th most popular destination for mainland firms expanding overseas, and ranks 3rd in terms of the volume of Chinese corporate leasing activity over the last 3 years. […]