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新的泰国租赁条例对租户更加友好,而不是房东。

新的泰国租赁条例对租户更加友好,而不是房东。

2018年5月1日,泰国宣布了有关租金问题的新规定,这将不利于拥有5个以上房产(住宅,公寓)的业主。 相反,这对普通租户来说是个好消息,最显著的变化是业主现在只能提前1个月收租金。此外,现在业主没有权利收取押金,并且租户现在可以在任何时候停止租赁协议,只要提前30天通知业主。 这项规定不适用于酒店和宿舍,这2种类型的租户,他们仍需按照之前有时间框架和款项规定的具体合同履行合约。 总而言之,这些变化使租户的前期成本已经大大降低,住房租赁市场也随之得到提振。但从业主的角度来看,风险一定更大。

职业经纪人如何完成投资交易

职业经纪人如何完成投资交易

如果你的客户有意愿投资房地产市场,那么这篇文章对你很适用。在这里,我们已经初步列出了职业经纪人应该做什么,以便顺利与成功的完成交易。 1.有一个明确的策略 无论是短期,中期还是长期投资,都要简明扼要地说明您的想法和措施。此外,如果您打算长时间进行投资,您是否会采取租用或个人使用? 通过明确这些要点,代理商可以更快捷准确地为您提供正确的投资类型,并帮助确保您达到预期的效果。 例如:如果您计划进行长期投资并租用相关单位支付抵押贷款,那么选择一个对租赁需求较高的区域并且平均价格将高于您的抵押贷款的金额是非常重要。值得一提的是一个有保证的租赁计划,和一个由开发商提供的精装内饰。   2.了解你的客户的财务状况 确保您的投资基金和战略相互配合。 例如:如果您计划进行长期投资并打算在出售前,出租您的房产,请确保您有足够的资金来支付所涉及的额外费用。 这些可能包括贷款,支付维护和修理费,经纪人中介代理费用和持续的财产维护。你也可能长期没有租户,所以你应该为这些场合保留一笔应急基金。所以请记住从购买价格中扣除这些额外费用,以确保您没有现金流量问题。   3.找到正确的位置 位置!位置!位置!这样的传统说法确实是最关键的成功因素。一旦你有了你的投资策略并仔细计算你的财务状况,下一步就是在合适的位置安排你的计划。 例如:如果您的目标是长期投资,而且您需要长期租户,那么靠近嘈杂的旅游景点的地点可能并不理想。然而,位于大型政府大楼或医院附近的地点可能更适合您寻找的类型。   4.自己研究考证 一旦你缩小了投资搜索范围,成为这方面的研究者,以及了解你想要购买的项目是非常重要。这确实是一个职业经纪人能够为您提供最更多建议的地方。 你为了投资而学习得越多,你越有可能成功。 例如:对于该地区而言,内部知识是无价的,无论是未来新的公共交通线路的计划,还是近距离范围内正在建造的新公寓还是当地运河的整修,这些因素都可以大幅度提高价值或降低其价值。 开发商的声誉非常重要,特别关注以前项目的质量,您选择的项目,无论是在电梯或垃圾房旁边,朝南还是在顶层,都可能影响转售和租赁你单位的价格。

在泰国购买房产之前需要了解的事项

在泰国购买房产之前需要了解的事项

Rights&Obligation 土地 外国投资者可以购买最多1 RAI(1600平方米)土地(2.57 平方米= 1英亩或0.4公顷)。尽管外籍人士很难成为这片土地产权的拥有,但是,以下这些是对外籍人士拥有合法所有权的一些说明。           1.1 在泰国投资,在某些活动中金额不低于40MB(4千万泰铢),并保留不少于5年。对于获得资格的外籍人士出资成为土地所有者的投资方式如下:                  1.1.1 政府债券                  1.1.2 房地产互惠基金投资                  1.1.3 通过公司持有股份,但泰国股东必须持有公司的大部分股份                  1.1.4 任何符合BOI的投资     […]