在泰国购买房产之前需要了解的事项

    在泰国购买房产之前需要了解的事项

    Rights&Obligation

    1. 土地

    外国投资者可以购买最多1 RAI(1600平方米)土地(2.57 平方米= 1英亩或0.4公顷)。尽管外籍人士很难成为这片土地产权的拥有,但是,以下这些是对外籍人士拥有合法所有权的一些说明。

              1.1 在泰国投资,在某些活动中金额不低于40MB(4千万泰铢),并保留不少于5年。对于获得资格的外籍人士出资成为土地所有者的投资方式如下:

                     1.1.1 政府债券

                     1.1.2 房地产互惠基金投资

                     1.1.3 通过公司持有股份,但泰国股东必须持有公司的大部分股份

                     1.1.4 任何符合BOI的投资

             1.2 获得内政部长的批准

             1.3 通过泰国的合作伙伴

     

    1. 共管公寓

    根据泰国法律,外籍人士可以拥有共管公寓,但每个项目不超过项目区域的49%。因此,每个项目都会为外籍人士分配一个名为“外国配额”的政策。有两种类型的公寓所有权如下:

             2.1 永久拥有权 – 卖方可以将权利转让给买方,允许买方转售并拥有该房产或土地。

            2.2 租赁权 – 土地租赁最高限额为30年,任何延期租赁为私人安排,买方在30年后没有正式合法权利!


    泰国购买物业的交易成本

    • 买方

    买卖双方一共承担销售价格2%的转让费用。买卖双方各承担一半的转让费,也就是说销售价格的1%。

    • 卖方

    对于预售项目,所有的税款都由开发商负责。

    对于转售项目,卖方应负责

             2.1 预扣税是销售价格的3%

            2.2 特定营业税为估计价格或市场价格的3.3%,以较高者为准。

            2.3 印花税是销售价格的0.5%,转让时必须由卖方支付。此交易费用。

            2.4 转让费是1%,在这个费用中,买卖双方各支付总转让费的一半。


    需要什么文件?

    1. 个人目的 – 如果您为自己购买,您需要准备以下文件;

                    1.1. 护照

                    1.2. 护照复印件

                    1.3. 签证复印件

                    1.4. 结婚证书

                    1.5. 来自伴侣的文件,如果已婚者需要提交同意书

                    1.6. POA(授权书),以分配代理商为您完成某些任务。

           2. 如果你是外国人,并以公司名义

                    2.1. 宣誓书

                    2.2. 股东证书(如有)

                    2.3. 资本金额(必须超过公寓的销售价格)

                    2.4. 股东护照复印件

          3. 如果您是泰国人并以公司名义

                     3.1. 宣誓书

                     3.2. 股东证书

                     3.3. 股东身份证复印件


    付款流程

    一旦确定了公寓,买方将需要支付预订费。 买方通常会在7至14天时间内向开发商支付10%的定金。 销售和购买协议将在30天内发送给买方。 通常在预订费用支付后的30到45天内,应该在签署后并且另外付款10%。 在楼盘完成之前不会再支付任何费用。 这种情况,我们称之为

    我们叫这个“国际贸易交易条件”付款,分为20:80。 买家支付前20%,然后在楼盘完成相关操作后支付80%。


    投资签证

    没有任何政策限制,外国人在泰国购买房产时会自动获得签证


    如何转账

    当客户同意购买时,泰国银行将与开发商协调发布FET(外汇交易表),由泰国境内的持有BOT的正规金融机构发行。 这是泰国银行在处理将一定数量的外币兑换为泰铢时所需的手续。


    银行贷款/抵押

    到目前为止,还没有地方贷款给在泰国购房的外籍人士提供房贷。大多数泰国银行不向外国人提供抵押贷款,这意味着你要有足够的钱在泰国购买房产。从某种意义上说,您可能需要转移您资产,或在您所在国家/地区找到一个贷款来源,并支付泰铢的费用。

    不过,对于希望在泰国买房的外国人,几乎没有什么抵押贷款。新加坡的大华银行也为海外买家提供了一些抵押贷款,但是其中有一些限制措施,比如私人控股的MBK集团。


    法律

    在泰国为外国人购买房产并不是一个复杂的问题,这个过程简单明了。买方不需要律师的协助,因为销售代理将会在没有额外费用的情况下处理这一问题,整个过程由开发商和销售代理管理,除非他们想要对销售和购买协议提出意见。因为整个过程由开发者和销售代理人负责。开发商所持有的所有权转让是通过国有土地管理局授权的。所有付款都可以以任何货币支付,最终它都将兑换成泰铢。

    对于二手购买,除了可以缩短付款时间之外,该程序是相似的。通常,10%的定金由销售代理支付,并由销售代理保管,销售和购买协议是同时具有。然而买家不需要联系律师来处理,因为销售代理中国将不会收取额外费用。买方需要签署一份委托书,以便代理人可以代表买方行事。一旦协议签署,国有土地管理局的转让时间通过,并在国有土地管理局官员的面前交付给卖主,以换取被认可的所有权契据。

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    by petersax

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